Bygga på spekulation
I denna guide går vi igenom hur det går till när du köper en nyproduktion. Vi går igenom alla steg i processen samt vilka kostnader som skall betalas när.
Artikelns innehåll: 1. Köpa nyproduktion — guide i 10 steg över processen 2. Hur skiljer sig köp av nyproduktion mot vanliga bostadsköp? Borde man köpa nyproduktion nu? Risker vid köp av nyproduktion 5. Köpa nyproducerad villa Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik. Du måste börja med att skaffa dig ett lånelöfte.
Fler försöker stoppa spekulationsköpen
När du fått ett lånelöfte vet du hur mycket du kan lägga på en ny bostad. Utan lånelöfte kommer du inte att få köpa en nyproducerad bostad. Bankernas erbjudanden presenteras på en lista åt dig och du kan själv välja om du vill låna av någon av bankerna eller inte när det väl är dags. Zensum kan även hjälpa dig att omförhandla befintliga bolån.
Det är helt gratis att göra en ansökan och du förbinder dig inte till något. Byggbolagen tar vanligtvis emot intresseanmälningar på sin webbplats i ett tidigt skede, ibland flera år innan säljstart.
Självbygga hus på spekulation
Du förbinder dig inte till att köpa när du gör en intresseanmälan men du kan via den få förhandsinformation om projektet du anmält intresse till. Inför försäljningsstart kontaktas de som föranmält intresse. Information skickas ut och ibland finns det en visningslokal eller liknande som man kan besöka för att se modeller, bilder, ritningar och skisser över projektet. Du som spekulant lämnar en köpanmälan vid säljstarten om du är intresserad av att köpa.
Om du får erbjudande att köpa någon av bostäderna du anmält att du vill köpa så tecknas ett bokningsavtal och en bokningsavgift ska betalas.
Köpa nyproduktion - Så går det till 2024: Steg för steg-guide
Avgiften varierar beroende på vilket byggbolag du köper av. Bokningsavgiften är normalt från 10 kr upp till 25 kr. Om du betalat bokningsavgift dras den sedan av från bostadens pris. Bokningsavgiften räknas alltså en första delbetalning av bostaden. Om du inte har pengar tillgängliga till betalningen av bokningsavgiften kan du finansiera den med ett privatlån.
Jämför räntor på privatlån På Compricer. Du får då en lista med bankernas erbjudanden och väljer själv om du vill accepterade något erbjudande eller inte. Det är helt gratis och du förbinder dig inte till något när du ansöker. Förhandsavtal tecknas när bostadsrättsföreningen har bildats och är ett avtal mellan köparen och bostadsrättsföreningen. Förhandsavtal bygga på spekulation vanligtvis år innan dess att bostaden står färdig för inflyttning.
Förhandsavtalet är bindande vilket innebär att du inte längre kan dra dig ur affären utan att riskera att behöva betala stora summor i ersättning bygga på spekulation byggbolaget. I samband med förhandsavtalet betalas även förhandsavgiften som vanligtvis är på kr upp till kr. Hos byggbolaget JM är det till exempel kr i förhandsavgift som gäller när man köper lägenhet.
Även denna avgift räknas som en delbetalning av bostaden och dras alltså bort från bostadens pris. Om du har ett lånelöfte kommer din bank att hjälpa dig med ett så kallat handpenningslån så att du kan betala förhandsavgiften om du inte har pengarna tillgängliga. I vissa fall skippar byggbolagen förhandsavtal och tecknar upplåtelseavtal direkt istället. Det beror på hur långt bygg- och försäljningsprocessen har kommit.
Under tiden din nya bostad byggs får du göra dina materialval.
Köpa nyproduktion – steg för steg guide
Du får välja vilka tapeter, kakel, köksluckor och annat som bostaden skall inredas med. Byggbolagen erbjuder oftast även en visningslägenhet där du kan se exempel på de olika materialen och eventuella tillval på plats. I vissa fall måste du betala för tillvalen innan du tillträder bostaden. Det betyder att du inte kan finansiera tillvalen men bolånet. Om detta har betydelse för dig så rekommenderar vi att du tar reda på vad som gäller för betalningen av tillvalen genom att fråga byggbolaget.
Några "bygga på spekulation" innan du får nycklarna kommer en oberoende besiktningsman att besiktiga bostaden. Du skall då vara med och undersöka så att allt ser bra ut.