Hur mycket kostar lägenhetsbyte
Drömmer du om att bo på en annan plats eller kanske i en större lägenhet?
Kanske har du hört om lägenhetsbyten men är osäker på hur det fungerar? Ingen fara — du är inte ensam! I den här artikeln går vi igenom vad som gäller när man vill byta sin hyresrätt. Alla som bor i en hyresrätt ska kunna ha möjligheten att byta sin lägenhet om man uppfyller vissa villkor. För att kunna byta lägenhet behöver du ha ett godkännande från din hyresvärd.
Lägenhetsbyte – så fungerar det
Om de inte ger dig det kan du ta ärendet vidare till hyresnämnden. Bestämmelserna kring lägenhetsbyte finns i hyreslagen. För att kunna byta din lägenhet så måste du påvisa starka och giltiga skäl. Detta kallas även för beaktansvärda skäl. Ett beaktansvärt skäl kan vara:. Det innebär att personen som övertar din bostad bör vara skötsam och kunna betala hyran. För att kunna byta lägenhet måste du ha bott där i minst tolv månader enligt hyreslagen.
Den lagen finns för att kunna säkerställa att du är en hyresgäst som sköter dig och att främja stabilitet på hyresmarknaden. Det finns en chans, men för att byta tidigare än tolv månader krävs enligt hyreslagen särskilda skälofta större livsförändrande sådana. När tre eller fler parter vill byta lägenhet med varandra kallas detta för triangelbyte. Hur mycket kostar lägenhetsbyte innebär alltså att fler än två personer vill byta sin lägenhet med varandra.
Regelverket för byten där flera personer är delaktiga är densamma som för byten som endast involverar två personer.
Lägenhetsbyte - Så lyckas du bäst
Läs mer om vad som gäller vid triangelbyte. Regelverket för byte av lägenheter finns tillhands för att förstärka säkerheten för både hyresvärden men också för dig som hyresgäst. Och det finns vissa särskilda regler kring när du inte får byta lägenhet. Viktigt att veta: Om du vill byta din lägenhet men inte har fått godkännande från hyresvärden kan ni båda riskera att bli av med era boenden.
Så lyckas du med ditt lägenhetsbyte
Det är olagligt att ta betalt för ett lägenhetsbyte och bytet kan avslås om det finns skäl att tro att betalningar har skett. Det är hyresvärden som däremot måste bevisa att du verkligen mottagit en otillåten betalning. Den 1 oktober skärptes lagen gällande handel med hyresavtaläven kallat för svartkontrakt. Att sälja ett kontrakt för en hyresrätt är olagligt och den som bryter mot lagen kan få böter eller fängelse i upp till fyra år.
Det är också olagligt att köpa en hyresrätt, och det inkluderar att ge ersättning till den man byter lägenhet med. Även här är straffet böter eller fängelse i upp till fyra år. Utöver risken för böter eller fängelse kan den som är inblandad i handel med hyresavtal förlora sin hyresrätt. Hyresnämnden godkänner inte ett lägenhetsbyte mot en bostadsrätt, villa eller annan ägd boendeform.
Det är strikt reglerat efter att hyresrätter endast kan bytas mot hyresrätter. Men det handlar också om att en hyresgäst kan köpa en bostadsrätt eller villa utan att använda sin hyresrätt och endast använda den för byte. Om du har giltiga skäl för ett lägenhetsbyte men hur mycket kostar lägenhetsbyte ändå nekad av din hyresvärd så kan du ansöka om att få saken prövad hos hyresnämnden.
Den svenska hyresnämnden är väldigt lik en klassisk domstol som prövar olika hyres- och boendefrågor. Det finns åtta olika hyresnämnder i Sverige och du kan hitta just din hyresnämnd på domstol. Följ dessa åtta steg när du väl är inne på spåret att byta lägenhet. Glöm inte att kolla upp om du har beaktansvärda skäl för ett byte, kolla med din hyresvärd och akta dig för bedragare som vill ha betalt.
Vill du byta lägenhet?
Första steget i denna process är egentligen det viktigaste. Du vill locka till dig intressenter som möjligen vill byta lägenhet med dig. På sajter som blocket. Genom dessa sajter kan du skapa en annons för att visa upp din egen lägenhet och samtidigt bläddra bland andra tillgängliga bostäder. Många bytessajter tar ut en avgift varje månad. Tänk på att alltid vara på din vakt, eftersom det kan finnas risk för bedrägeri på dessa digitala bostadsplattformar.
Du kan också alltid kolla med din hyresvärd och se på vilken plattform tidigare hyresgäster använt sig av för ett lägenhetsbyte. I vissa områden finns det även lokala Facebook-grupper där det kan vara effektivt att posta en kort och lockande bytesannons för att kolla intresset.